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Objekt Einfamilienhaus mit historischem Kern, Einliegerwohnung, Ausbaureserven, Garage und Garten
Objekttyp Haus
Eigentumsart Kauf
Adresse 33824 Werther
Preis 345.000,00 EUR
Baujahr 2004
Grundstücksfläche 994 m²
Wohnfläche 202 m²
Etagen 2
Zimmer 6
Beschreibung Einfamilienhaus mit historischem Kern, Einliegerwohnung, Ausbaureserven, Anbau, Gararge, Werkstatt, Hundezwinger mit Geräteschuppen, Teichanlage mit Bachlauf sowie 2 Terrassen.

Dieses schöne Objekt wurde ursprünglich unter Verwendung von alten Bauteilen errichtet.
Groß angelegte Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen erfolgten in den Jahren 1980, 1988 und 2000.

Zuletzt wurden im Jahre 2000 sämtliche Fenster erneuert. Es handelt sich hierbei um Kunststofffenster in Holzdekor mit Wärmeschutzverglasung.

In diesem Jahr wurde die komplette Dacheindeckung erneuert, Tonpfannen, Dachdämmung auf Sparren sowie Giebel- und Traufenverkleidungen in Naturschiefer,

Sowohl im Dachgeschoß als auch im Spitzbodenbereich sind noch erhebliche Ausbaureserven vorhanden.

Im Anbau neben der Garage befindet sich ein vielseitig nutzbarer Werkstattraum.

Neben der mit einem Bachlauf ausgestatteten Teichanlage wurde eine Terrasse angelegt.
Ebenso wie die weitere Terrasse am Wohnbereich.
Neben der Garage gibt es auf dem Grundstück noch weitere Stellplätze.

Am Ende des Gartenbereiches steht ein Hundezwinger mit integriertem Geräteschuppen.
Ausstattung Sehr geschmackvoller Innenausbau mit Kamin im Wohnbereich.
Historische Türen in Bohlenoptik wurden nachgebaut.
Mit Ausnahme des Eßzimmers wird das gesamte Erdgeschoß mit einer Fußbodenheizung versorgt
Eine wunderschöne massive Holztreppe erschließt das Dachgeschoß.
Lage Sämtliche Kindertagesstätten, Schulen sowie Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Von Werther ist auch die Erreichbarkeit der nahegelegenen Oberzentren mit dem öffentlichen Personennahverkehr problemlos gewährleistet.
Sonstiges Das Sektionaltor der Garage wird mit einem elektrischen Torantrieb mit Fernbedienung geöffnet.
Provision 3,48 % incl. z.Zt. 16 % MWST.
Hinweis: 3 % vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der z.Zt. gültigen 16 % MWST.
Informationen über Energieverbrauch
Energieausweistyp Endenergiebedarf
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieverbrauchskennwert 189 kWh/(m²*a)
 
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